1、什么是養(yǎng)老地產(chǎn)?
養(yǎng)老地產(chǎn)是以養(yǎng)老為宗旨的地產(chǎn)開發(fā),是一種和旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等概念相似的主題性地產(chǎn)項目,采用的是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的復(fù)合型開發(fā)模式,創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計、園林景觀規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn),其開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律。
2、養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)的另一支新軍
據(jù)統(tǒng)計,我國60歲以上的老年人口數(shù)量已經(jīng)超過2億,占全國總?cè)丝诘?4.9%,今后20年我國將年均增加1000萬老年人口,到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰,老年人口預(yù)計達(dá)4.87億,占總?cè)丝诘谋戎厣仙?5%。中國社會即將進(jìn)入“銀發(fā)時代”,在老齡化加速的形勢下,各城市養(yǎng)老地產(chǎn)迅猛發(fā)展。
3、養(yǎng)老地產(chǎn)的難題
1)需求很大但不是剛需
我國已進(jìn)入老齡化社會,空巢老人問題頻出,但是有消費(fèi)能力的老年人,都有多種在家養(yǎng)老的選擇方向,目前僅全護(hù)理類老人有較為顯著剛性需求。
2)市場成熟度不高,難獲得認(rèn)可
目前子女仍然以親自侍奉老人為孝,社會道德壓力使老年人不愿意入住養(yǎng)老院,傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)傳遞過凄涼消極的印象,在民眾間影響較大。
3)配套成本高難度大
霧霾污染肆虐,高質(zhì)量自然生態(tài)資源不斷減少。醫(yī)院床位緊張,優(yōu)秀醫(yī)療資源稀缺,養(yǎng)老地產(chǎn)要求具備醫(yī)療技能的專業(yè)團(tuán)隊。
4)回報效率低周轉(zhuǎn)慢
建設(shè)成本和運(yùn)營成本居高不下,回款周期長,以及其它因素導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)盈利難。